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Maklerprovision | Fachanwalt für Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

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Maklerprovision: Rechtlicher Überblick

Die Sache mit der Maklergebühr
Höhe der Provisionszahlung
Der Vertrag mit einem Makler
Die Maklerprovision kann ein Streitgrund sein
Ist die Maklerprovision berechtigt oder nicht?

Die Sache mit der Maklergebühr

Es gibt zwei wichtige Voraussetzungen für die Zahlung einer Vermittlungsgebühr an einen Makler:
  • Die Maklerprovision (oder auch Maklercourtage, Maklergebühr) wird fällig, wenn durch die Vermittlung oder den Nachweis des beauftragten Immobilienmaklers ein Mietvertrag zustande kommt. Sie wird also nur im Erfolgsfall gezahlt.
  • Es muss außerdem ein Vertrag zwischen dem Auftraggeber und dem Makler bestehen / zustande gekommen sein, in schriftlicher bzw. auch in mündlicher Form.
Nach neuerer Gesetzgebung (Mietrechtsnovellierungsgesetz Juni 2015) übernimmt nach dem Bestellerprinzip jetzt der Auftraggeber die Provision des Maklers. Vor der Novellierung war dafür meist der Mieter zuständig. Heute ist es in aller Regel der Vermieter. Er engagiert den Makler, denn schließlich möchte er seine Wohnung am Markt anbieten. Natürlich können auch Mieter selbst einen Immobilienmakler mit der Suche nach einer Wohnung beauftragen. Dann sind sie als Auftraggeber selbst zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet. Keine Provision darf ein Makler verlangen, wenn er Eigentümer, Mieter oder Verwalter der Immobilie ist, die er vermittelt.

Höhe der Provisionszahlung

Wie hoch die Maklerrechnung ausfällt, ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Prinzipiell kann die Provision zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer frei ausgehandelt werden. Es gibt allerdings Unterschiede zwischen der Vermittlung einer Mietwohnung und der Vermittlung eines Immobilien(ver)kaufs:
  • Bei der Vermittlung einer Mietwohnung besteht eine gesetzlich festgelegt Obergrenze für die Höhe der Provision. Sie darf maximal zwei Monatskaltmieten plus Mehrwertsteuer betragen. Etwaige Extrakosten, die bisweilen in einer Maklerrechnung zu finden sind (Bearbeitungsgebühren, Telefonkosten usw.) haben hier keine Berechtigung, es sei denn, sie wurden zuvor vertraglich vereinbart.
  • Für Vermittlungsleistungen beim Kauf / Verkauf von Immobilien gelten auch ortsübliche Gepflogenheiten. Allgemein werden Provisionen von zwischen 3 und 7 Prozent des Kaufpreises ausgehandelt. In einigen Regionen übernimmt die der Käufer, in anderen wiederum der Verkäufer. Käufer und Verkäufer können sich die Provision auch teilen.
Bisweilen werden auch Pauschalen vereinbart ("Maklerflatrate"). Sie sind nicht an einen Vermittlungserfolg gebunden. Auftraggeber und Makler vereinbaren die Zahlung einer bestimmten Summe; der Makler macht sich auf die Suche nach einem Mieter / Käufer. Bei erfolgreicher Vermittlung entstehen keinerlei weitere Kosten - bei Erfolglosigkeit gibt es allerdings auch keine Rückzahlung der Pauschale.

Der Vertrag mit einem Makler

Geschäft ist Geschäft - damit keine der Vertragsparteien unliebsame Überraschungen erlebt, legt man wichtige Eckpunkte des Geschäfts in einem Vertrag fest. Aus Gründen der Klarheit sollte das für einen Maklervertrag schriftlich geschehen (ist aber auch mündlich möglich). Denn gerade bei Immobilienverkäufen geht es um erkleckliche Summen. Der Vertrag sollte den Hinweis enthalten, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision zu zahlen ist. Im Dienste der Klarheit sind auch Angaben zur Höhe der Provision zu empfehlen. Fehlen solche Angaben, wird in der Regel die ortsübliche Provision zugrunde gelegt. Ebenso zu empfehlen ist die Vereinbarung einer Laufzeit für den Vertrag.

Die Maklerprovision kann ein Streitgrund sein

Vertragliche Klarheit hat einen weiteren Vorteil: Sie schafft Augenhöhe zwischen Auftraggeber und Makler. Wer nämlich von der Höhe der Maklerrechnung überrascht ist (weil er nicht wusste, was ihn erwartet) neigt eher dazu, sich Schlupflöcher zu suchen. In der Praxis gibt es hier häufig Differenzen; nicht wenige Auftraggeber versuchen, ihrer Pflicht zur Provisionszahlung zu entkommen. Für einen Immobilienmakler, der sich lange um die Vermittlung eines Objektes bemüht hat, ist ein rechtssicherer Vertrag lebenswichtig.

Ist die Maklerprovision berechtigt oder nicht?

Wenn Sie Probleme mit der Maklerprovision haben, sind Sie bei einem Fachanwalt für Mietrecht / Wohneigentumsrecht bestens aufgehoben. Er kann sie als Makler wie als Maklerkunde rechtlich vertreten, wenn es darum geht, ob eine Maklerprovision berechtigt ist oder nicht. Kontaktieren Sie jetzt gleich einen Fachanwalt für Mietrecht Wohneigentumsrecht in Ihrer Nähe!
Letzte Aktualisierung am 2016-03-17
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Rechtsbeiträge zu Maklerprovision
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