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Informationen zu Immobiliensteuern

Immobiliensteuer: nicht nur beim Kauf

Die Immobilie als Kapitalanlage

Die Immobilie als Eigenheim

Steuerersparnisse durch Denkmalschutz und Sanierung.

Nutzen Sie die Hilfe eines Fachanwalts.

Das deutsche Steuerrecht ist bekanntermaßen sehr umfassend, doch wer sich einigermaßen auskennt, findet gerade im Immobilienbereich zahlreiche Möglichkeiten, Steuern zu sparen.

Immobiliensteuer: nicht nur beim Kauf

Immobiliensteuern fallen nicht nur beim Kauf einer Immobilie, sondern auch bei der Finanzierung, beim Bau, der Nutzung oder dem Betrieb sowie beim Verkauf oder der Veräußerung an. Egal also, welchen Plan Sie mit einer Immobilie verfolgen, es müssen immer Steuern gezahlt werden - allerdings sind die Steuersätze unterschiedlich.

Die Immobilie als Kapitalanlage

Die besten Möglichkeiten Steuern zu sparen, bietet die Immobilie als Kapitalanlage. Ein Großteil der anfallenden Kosten, die beispielsweise mit dem Kauf des Baugrunds oder der Errichtung in Eigenregie oder mit Hilfe eines Bauträgers anfallen, aber auch beim Erwerb eines Neubaus oder einer älteren Bestandsimmobilie, können steuerlich geltend gemacht werden. Ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden können alle anfallenden Gebühren und Kosten wie Müllabfuhr, Strom, Wasser, Heizung und Hausmeisterdienste. Zinsen für Kredite und Hypotheken sind prinzipiell ebenso absetzbar wie eine jährliche Abschreibung, also ein möglicher Wertverlust der Immobilie, auch Absetzung für Abnutzung (AfA) genannt.

Die Immobilie als Eigenheim

Bei der Eigennutzung kann der Besitzer die Tilgungskosten für ein Darlehen oder Kredit ebenso von der Steuer absetzen wie zum Beispiel Instandhaltungskosten für Arbeiten, die durch Handwerker ausgeführt werden. Und da Wohneigentum auch als Altersvorsorge interessant ist, unterstützt der Staat Eigenheimbesitzer im Rahmen der sogenannten Wohn-Riester-Regelung durch finanzielle Zuschüsse und fördert bereits vorhandenes Altersvorsorgekapital, sofern es in den Bau oder Kauf einer Immobilie investiert wird. Die gesetzliche Regelung hierfür ist das Eigenheimwohngesetz. Nicht möglich sind bei der Eigennutzung der Immobilie jedoch die jährlichen Abschreibungen, wenngleich auch ein Eigenheim rein theoretisch an Wert verlieren kann.

Steuerersparnisse durch Denkmalschutz und Sanierung.

Um Steuern zu sparen spielt es keine Rolle, ob Sie eine denkmalgeschützte Immobilie als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung erwerben und gegebenenfalls instandsetzen. Durch diese Möglichkeit soll Besitzern die Instandhaltung und Pflege historischer Bausubstanzen erleichtert werden. Anschaffungs- und Instandsetzungs- und Erhaltungskosten können steuerlich geltend gemacht werden. Auch wer Immobilien, die in Sanierungsgebieten angesiedelt sind, also in Bezirken, die in ihrer Gesamtheit Instand gesetzt und aufgewertet werden sollen, kauft,baut oder eben saniert, kann die Kosten hierfür zum Teil von der Steuer absetzen.

Nutzen Sie die Hilfe eines Fachanwalts.

Um alle Möglichkeiten optimal zu nutzen ist die fachkundige Hilfe eines Fachanwalts für Immobilien- und Steuerrecht unumgänglich. Er prüft, ob und welche der genannten Optionen zum Steuern sparen in Frage kommen - und vor allem welche Ausnahmeregelungen oder Spezialfälle darüber hinaus bei Ihnen greifen.

Letzte Aktualisierung am 2015-07-31

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