Nima Daryai

Fachanwalt Nima Daryai

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

In Berlin-Schöneberg betreibe ich die Kanzlei Daryai Kuo & Partner Rechtsanwälte und Notar zusammen mit meinem Kollegen Herrn Rechtsanwalt Simon Guang-Ming Kuo. Hier bearbeiten wir vorwiegend Mandate im Bereich des Mietrechts, des Wohnungseigentumsrechts, des Grundstückrechts und des Arbeitsrechts.

In allen Gebieten vertreten wir Mandanten beider Seiten, Mieter und Vermieter sowie Arbeitnehmer und Arbeitgeber. Das hält den Blick wach und das Denken flexibel. Unser Ziel als Ihre Anwälte ist es, möglichst eine außergerichtliche Einigung herbeizuführen und Ihnen die zeit- und kraftraubenden Gerichtsverfahren zu ersparen. Doch auch vor Gericht vertreten wir Sie gekonnt und mit Einsatz all unserer Möglichkeiten.

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Miet- und Wohnungseigentumsrecht

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4 Rechtstipps

Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 30.06.2014

Zu geringe Vorauszahlungen auf Betriebs- und Heizkosten gehen immer noch nicht zu Lasten des Vermieters!

Rechtsanwalt Nima Armin Daryai Daryai Kuo & Partner Rechtsanwälte und Notar

Nicht ganz selten werden durch Vermieter bei Mietbeginn die Vorauszahlungen auf Betriebs- und Heizkosten viel zu niedrig angesetzt. Auf diese Weise soll die Miete als besonders niedrig erscheinen und die Attraktivität des Mietobjekts erhöht werden (so genanntes „Lockvogelangebot“). Noch immer wird häufig durch Mietinteressenten die Angemessenheit der Vorauszahlungen nicht geprüft.

4.5 / 5 (6 Bewertungen)

Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 18.06.2014

Wann ist der Vermieter verpflichtet, seinem Mieter die Untervermietung zu gestatten?

Rechtsanwalt Nima Armin Daryai Daryai Kuo & Partner Rechtsanwälte und Notar

In einem Urteil vom 11.06.2014 hat sich der Bundesgerichtshof mit der nicht seltenen Frage beschäftigt, wann Mietern ein Recht zur Untervermietung zusteht und welche Folgen eine Verweigerung der Erlaubnis zur Untervermietung hat, wenn der Vermieter eigentlich zur Erteilung der Erlaubnis verpflichtet war.

4.0 / 5 (5 Bewertungen)

Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 15.05.2014

Gewerberaummietrecht: Schriftformsanierungsklauseln sind zumindest gegenüber einem Erwerber nicht wirksam

Rechtsanwalt Nima Armin Daryai Daryai Kuo & Partner Rechtsanwälte und Notar

BGH, Urteil vom 22.01.2014 - XII ZR 68/10 Nach § 550 BGB muss ein Mietvertrag, der für längere Zeit als ein Jahr abgeschlossen wird, der Schriftform genügen. Wird die Schriftform nicht eingehalten, gilt er als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, was im Gewerberaummietrecht wiederum zu der Konsequenz führt, dass der Vertrag mit einer Frist von 3 Monaten zum Quartalsende jederzeit ohne weiteren Grund ordentlich gekündigt werden kann (§ 580a Abs. 2 BGB)! Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs soll durch § 550 BGB ein möglicher zukünftiger Käufer des Mietobjekts geschützt werden, der bei einer langjährigen Bindung an einen Mietvertrag dessen wesentliche Regelungen aus der Vertragsurkunde entnehmen können soll.

4.0 / 5 (4 Bewertungen)

Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 15.05.2014

Wohnraummietrecht: Kita in der Wohnung

Rechtsanwalt Nima Armin Daryai Daryai Kuo & Partner Rechtsanwälte und Notar

Landgericht Berlin, Urteil vom 24.10.2013 - 67 S 208/13 Ich werde öfter gefragt, ob ein Anspruch gegen den Vermieter besteht, dass dieser einer gewerblichen oder freiberuflichen Nutzung der Wohnung zustimmt, obwohl dies im Mietvetrag untersagt ist. Dabei gilt grundsätzlich: Ein Vermieter kann nach Treu und Glauben verpflichtet sein, einer solchen Nutzung von Wohnraum zuzustimmen, wenn von der beabsichtigten Tätigkeit keine weitergehende Einwirkungen auf die Mietsache oder auf Mitmieter ausgehen als bei einer üblichen Wohnnutzung (BGH, Urteil vom 10. April 2013 – VIII ZR 213/12, Rn. 16).

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