Nebenkosten | Fachanwalt für Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Nebenkosten – Klarheit mit Hilfe eines Fachanwalts für Mietrecht
Das sollten Sie zum Thema Nebenkosten wissen!
Bei der Frage, welche Nebenkosten gezahlt werden müssen, hilft ein Blick in den Mietvertrag. Hier steht, ob es sich bei der Miete um eine Warmmiete oder eine Kaltmiete handelt. Bei der Warmmiete sind die Nebenkosten schon in der monatlichen Mietzahlung enthalten und dürfen nicht gesondert abgerechnet werden. Das gleiche gilt, wenn die Nebenkosten als Pauschale abgerechnet werden, auch dann darf keine Nachzahlung verlangt werden.
Wurde die Zahlung von Nebenkosten vereinbart, ist zu prüfen, welche Nebenkosten gezahlt werden müssen. Grundsätzlich müssen alle Nebenkosten getragen werden, die in der Betriebskostenverordnung aufgeführt sind. Nicht unter die umlagefähigen Nebenkosten fallen alle Instandhaltungs- oder Reparaturkosten. Auch die Kosten der Hausverwaltung sind nicht umlagefähig.
Wichtig ist auch, dass der Vermieter das Gebot der Wirtschaftlichkeit beachtet hat. Wurde etwa Heizöl zu einem stark überteuerten Preis bezogen, muss der Mieter nur den angemessenen Ölpreis zahlen.
Die Nebenkosten müssen vom Vermieter spätestens ein Jahr nach Ende des Abrechnungszeitraums abgerechnet werden und darf auch nur einen Abrechnungszeitraum von 12 Monaten umfassen. Spätere Nebenkostenabrechnungen muss der Mieter nicht zahlen. Der Vermieter muss allerdings Erstattungen der Vorauszahlungen vornehmen.
Die Abrechnung der Nebenkosten muss für den Mieter nachvollziehbar mit Umlageschlüssel und individuellen Kosten dargestellt sein.
Streit um die Nebenkosten – Fachanwalt für Mietrecht hilft!
Bei der Abrechnung der Nebenkosten gibt es viel zu beachten. Ein Fachanwalt für Mietrecht ist Ihr kompetenter und erfahrener Ansprechpartner bei allen Fragen, die sich zu den Nebenkosten stellen. Er vertritt die Rechtsinteressen von Mietern und Vermietern durchsetzungsstark und mit Nachdruck. Wenn Sie Zweifel an Ihrer Nebenkostenabrechnung plagen, verschaffen Sie sich Klarheit mit Hilfe eines Fachanwalts für Mietrecht.
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