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Abstandsfläche bedeutet Sicherheitsabstand

Abstandsfläche für Ihre Sicherheit und die Ihres Nachbarn

Keine Vorschrift ohne Ausnahme

Eine der wichtigsten Regelungen, die bei einem Neubau befolgt werden müssen, ist die Einhaltung der Abstandsfläche. Als Abstandsfläche bezeichnet man die Freifläche, die vor den Außenwänden von Gebäuden und Gebäudeteilen einzuhalten ist, um entsprechende Sicherheitsabstände zwischen Gebäuden und Nachbargrenzen zu gewährleisten.

Abstandsfläche für Ihre Sicherheit und die Ihres Nachbarn

Im Bauordnungsrecht bezeichnet man die Abstandsfläche als die Freifläche, die nicht bebaut werden darf, also der Mindestabstand zwischen zwei benachbarten Gebäuden. Die Gründe für diesen Gebäudeabstand sind in erster Linie der Brandschutz sowie der sozialen Abstand zwischen zwei Gebäuden. Laut Musterbauordnung ist die Abstandsfläche von der Höhe der Außenwände abhängig, die um einen zu berechnenden Faktor reduziert wird. Hinzu kommt in der Regel die Höhe der Dachfläche, die bei einer Neigung von weniger als 70 Grad zu einem Drittel, bei mindestens 70 Grad jedoch voll hinzugerechnet wird. Die Berechnung ist jedoch von Bundesland zu Bundesland verschieden. Ein Fachanwalt für Baurecht kann Ihnen diesbezüglich verbindliche Auskünfte erteilen, denn in Deutschland ist das Bauordnungsrecht, das auch die Abstandsflächenregelung beinhaltet, Sache der Bundesländer, was bedeutet, dass jedes Bundesland seine eigene Gesetzgebung, die Landesbauordnung, hat. Allerdings gibt es auch ein paar landesübergreifende Vorschriften. Grundsätzlich müssen die Gebäude jedoch so angeordnet sein, dass die Abstandsflächen nur auf dem zu bebauenden Grundstück liegen, dürfen sich aber auch je nach Gegebenheit bis zur Mitte von angrenzenden öffentlichen Straßen, Wegen und Grünflächen erstrecken.

Keine Vorschrift ohne Ausnahme

Ausgenommen von dieser Regelung sind Doppelhausbebauungen, die Schließung von Baulücken in geschlossener innerstädtischer Bebauung und Altimmobilien, die bei Grundstücksteilung auf der Grundstücksgrenze liegen, also unter den Bestandsschutz fallen. Allerdings können in diesem Fall bauliche Veränderungen, wie z.B. der Anbau von Balkonen, der Einbau von Dachgauben, die Verkleidung der Fassade oder eine Nutzungsänderung zum Verlust des Bestandsschutzes führen. Die Einhaltung dieser Vorschriften ist nachzuweisen. Eine weitere Ausnahme stellt die Abstands-Übernahmeerklärung, auch Abstands-Baulast, dar. Diese besagt, dass die Abstandsflächen auch auf die angrenzenden Grundstücke fallen dürfen. Diese Übernahme von Abstandsflächen wird im Baulastenverzeichnis vermerkt und kann zu einer Minderung des Grundstückes führen, da dadurch die bauliche Nutzung des Grundstücks eingeschränkt wird. Kleinere Bauwerke, wie etwa Garagen oder Garten- und Gerätehäuschen, dürfen in den meisten Bundesländern in den ausgewiesenen Abstandsflächen und ohne Abstand zur Grundstücksgrenze errichtet werden, die Abstandsflächenregelung gilt also nicht. Das Errichten von Bauwerken auf Abstandsflächen in Nähe oder ohne Abstand zur Grundstücksgrenze wird auch als Grenzbebauung bezeichnet. Sie sollten auf jedem Fall schon mit Planungsbeginn Ihres Neu- oder Umbaus einen ortsansässigen Fachanwalt für Baurecht zu Rate ziehen, der mit dem Baurecht Ihres Bundeslandes vertraut ist.

Letzte Aktualisierung am 2015-05-06

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